Parte 1: La prossima fase di sviluppo residenziale.
In passato, la grande migrazione americana era rivolta verso ovest, nel vasto stato della California. Tuttavia, dopo la pandemia, si è verificato un notevole spostamento verso sudest, in Florida, e più precisamente verso Miami. Questa città ha accolto un numero maggiore di nuovi residenti rispetto a qualsiasi altra località degli Stati Uniti. Le ragioni di questo fenomeno sono molteplici. Il clima e lo stile di vita sono sempre stati un’attrazione. Inoltre, oggi più che mai, l’attrattiva di Miami come stato esente da imposte ha attirato numerosi miliardari insieme alle loro imprese e famiglie.
I momenti più significativi per Miami includono il trasferimento del fondatore di Amazon, Jeff Bezos, dopo oltre 30 anni di residenza a Seattle. Il principale gestore di fondi speculativi, Ken Griffin, capo di Citadel, sta portando la sua azienda da Chicago alla nuova sede di Miami. Inoltre, atleti di fama mondiale come il giocatore di football americano, Tom Brady, e la stella del calcio argentino, Lionel Messi, hanno aggiunto potere stellare locale.
La presenza dei nuovi residenti di alto profilo sta trasformando l’aspetto di Miami, rendendola un’oasi di lusso. La città sta vivendo una crescita significativa nella sua offerta gastronomica e nella vita notturna, entrambe sempre più sofisticate. Questo, però, ha comportato un aumento del costo della vita a Miami. Le proprietà sul lungomare e le penthouse stanno raggiungendo prezzi che superano i 100 milioni di dollari. La grande affluenza di nuovi residenti a Miami ha generato una crescente domanda di residenze di lusso, che spaziano dalle ville sul lungomare alle ultra-lussuose penthouse.
La prossima fase di sviluppo residenziale di Miami sta assistendo a un movimento verso i “Supertalls”, poiché il terreno è più scarso che mai. Alcuni dei nuovi grattacieli raggiungono persino i 100 piani. Le residenze di marchi stanno emergendo con grande impatto, inclusi rinomati hotel a cinque stelle, tra i quali St. Regis, Ritz Carlton, Rosewood, Four Seasons, Waldorf Astoria, Mandarin Oriental, Baccarat ed Edition, fino ai brand hipster come Nomad, Diesel e The Standard. Prestigiosi marchi di moda come Missoni, Armani e Dolce & Gabbana stanno contribuendo ad arricchire lo skyline di Miami. Anche i marchi di automobili stanno diventando marchi di residenze, da Porsche ad Aston Martin e ora Mercedes-Benz e Pagani. La prossima ondata sembra essere rappresentata dai marchi dei ristoranti, tra i quali Cipriani, Casa Tua e Villa Miami, in collaborazione con Major Food Group (MFG) e altri ancora.
C’è anche una tendenza verso residenze completamente arredate che consentono affitti a breve termine, rendendo l’investimento accessibile sia per acquirenti fuori stato che per acquirenti stranieri. Queste residenze soddisfano la domanda di coloro che desiderano residenze a tempo parziale e allo stesso tempo ottenere un reddito dagli affitti. Inoltre, i giovani magnati della tecnologia e gli imprenditori influencer si stanno orientando verso residenze orientate all’hipster, situate in quartieri emergenti, che offrono spazi di lavoro condivisi e angoli creativi con allestimenti per podcast, per semplificare il loro ambiente di vita e di lavoro. Questa categoria di immobili offre molte opzioni, da HUB a JEM e The Rider Wynwood.
Oltre alla rapida crescita nel settore residenziale, lo sviluppo di edifici commerciali per uffici sta registrando un notevole successo. Attualmente, rappresenta il mercato degli uffici più performante d’America. La richiesta di spazi per uffici è alimentata dall’espansione delle attività commerciali latinoamericane, dalla crescita delle aziende tecnologiche, degli studi legali e delle società finanziarie ad alto rendimento, come i fondi speculativi e i fondi di private equity, che scelgono Miami per sfuggire agli stati con tassazioni elevate. Un impressionante elenco di aziende ha ampliato la propria presenza a Miami, tra cui Blackstone, Goldman Sachs, Citadel, Santander, Starwood Capital, Microsoft, Kaseya e molte altre. Naturalmente, tutte queste nuove aziende e i loro dipendenti che si trasferiscono a Miami hanno bisogno di un posto dove vivere, alimentando ulteriormente la domanda di alloggi. Pertanto, sia il mercato immobiliare commerciale che quello residenziale stanno crescendo rapidamente in modo sinergico.
Hope Gainer
